什么是房地产估价？ 房地产估价师协会从事土地估价吗？

一、什么是房地产估价？

房地产估价：

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

二、房地产估价师协会从事土地估价吗？

房地产估价师协会是一个民间组织，是不具有房地产估价或土地估价资质的，当然也不能从事估价活动。有的房地产估价机构具有土地估价资质，那是可以从事土地估价的。

三、房地产估价误差是什么？

房地产估价误差是修正因素及参考物。

四、房地产估价基本术语标准？

您好，1. 市场价值：指在某一时点，按市场条件下最可能的交易价格进行估价的物业价值。

2. 投资价值：指某一物业对于投资者而言的现值，即投资人在未来预期的现金流（如租金收入、资本利得等）的现值。

3. 替代成本：指在同一区域内，用同样的材料、工艺和设计所需的成本。

4. 收益法：根据物业的预期收益和市场利率，计算出其市场价值。

5. 贴现现值法：将未来现金流贴现回现值，以计算物业的市场价值。

6. 折旧与磨损：指物业经过使用和时间的影响所带来的价值减少。

7. 土地价值：指物业土地的市场价值，不包括建筑物的价值。

8. 建筑物价值：指物业建筑物的市场价值，不包括土地的价值。

9. 市场租金：指在某一区域内，同类物业的租金市场水平。

10. 租金收益率：指物业租金收益与物业市场价值的比率，用于计算物业的市场价值。

五、房地产估价师待遇？

15000到50000元。

房地产评估师月薪一般为15000~50000元，全国平均月薪为25000元，根据房地产评估机构所在地域的差异以及评估机构的大小实力差异，评估师的薪资相差较大。

六、什么是房地产课税估价？

　　房地产课税估价的目的是为了保证国家税收公平合理，为了避免纳税人偷税漏税和税务机关课税不公平，双方都要求对房地产价值进行评估。为了做好房地产课税评估工作，作为房地产估价人员必须全面准确了解现有的房地产税种名称、纳税人含义、课税对象和征收范围、课税依据、税率水平、减税、免税对象等。特别要求注意适用税额和应纳税额计算公式，应扣除项目和其他有关规定。如违反以上规定进行估价，其估价报告将不具备法律效力，其结论更不能作为课税依据。因此，课税估价的技术路线和方法必须严格按现有税法的有关规定执行。

简单的说就是为了交税进行的房地产市场价值的评估

七、房地产估价报告是什么？

房地产估价报告是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的总结性文本。

八、房地产有奖问答活动怎么主持？

第一，要冷静机智，懂得随机应变。尽量不要慌，主持语气可以偏活泼轻松，冷场时尽量用俏皮的语言鼓动他们答题！ 第二，和你的搭档要配合默契，例如事先铺好一些梗，让对方接 第三，观众可以找朋友当托，亦或是事先将答案透漏一下，避免观众不会答，冷场的问题！ 总而言之，随机应变是王道！

九、房地产抵押估价与一般估价的异同？

主要是从评估的价值定义上区分。房地产抵押评估的是估价对象的抵押价值，而一般房地产估价评估的是估价对象的公开市场价值。根据《房地产抵押估价指导意见》中的叙述，房地产抵押价值=公开市场价值-法定优先受偿额。

十、房地产估价师需要年检吗？房地产估价的资质用年检吗？

1、房地产估价师需要年检。房地产估价机构的资质需要年检。不仅是年检，还需要随时准备接受抽检。

2、年检并不复杂，流程是管理部门的事，与你关系不大，估价师和估价机构只需要按要求提供规定的资料就可以了。

3、每个省的规定不同，你要知道，可以到本省的房地产估价学会的网站查阅。

4、如是要是一级资质，你需要到中国房地产与经纪人学会的网站查阅。